纵观国际大都市，伦敦、巴黎、东京等都已完成了从早期单中心的环形结构向多中心的网状结构转变。同样国际化的上海，已将徐家汇、五角场、真如、花木定位为四大城市副中心，共同承担城市的服务功能。五角场凭借商业规模、交通、教育等优势，正在成为继徐家汇之后的下一个城市副中心。
五角场，下一个城市副中心
徐家汇在四个城市副中心中开发得最早、发展得最成熟，现已成为上海六大CBD之一。其余三个城市副中心中，五角场起步最早，经过四五年的建设，目前商场林立、人气旺盛，辐射杨浦、虹口东部、宝山南部和浦东北部，而真如、花木不仅起步晚，动拆迁难度大，而且容易受临近商圈如曹家渡、塘桥的分流影响，未来之路面临诸多挑战。
可以断言，五角场将成为继徐家汇之后的下一个城市副中心。
商业办公氛围日趋成熟
徐家汇之所以能在上世纪90年代中后期迅速崛起，与其作为西南门户和地铁1号线的通车密不可分，五角场同样具备这两方面条件。在区位上，五角场可谓上海东北重镇，作为城市副中心，其不仅可覆盖杨浦，更可辐射虹口东部、宝山南部、浦东北部。目前，五角场已有万达商业广场、百联又一城、东方商厦、大西洋百货等大型商业，预计2010年营业面积将达到75万平米，接近徐家汇的商业规模，目前往来人流也直逼徐家汇。另外，地铁十号线将于明年通车，届时从五角场可经老西门、淮海路直达虹桥机场，其辐射能力将进一步提高。
除了地铁10号线，由中环线、地面环岛、下沉广场组成的三重立体交通使五角场的出行比徐家汇更为便捷。同时，万达广场、创智天地等崭新写字楼也已投入运营，告别了五角场无高档写字楼的历史。尽管这些楼宇配置不逊于甚至超过徐家汇、虹桥等CBD的商务楼，但由于知名度尚不高，目前日租金并未高到动辄8-10元/平米的水平，因而具有显著的竞争优势。加上复旦、财大、同济近在咫尺，人才的方便获取，将使“知识杨浦”的区域建设理念在五角场得到最好的展示，百度、甲骨文、Ebay等知名IT公司的进驻就是最佳佐证。
周边置业首选新江湾城
看好五角场发展的人自然会联想到在其周边置业，由于五角场为杨浦传统商业中心，所以目前周边已无新房供应，距离最近的新盘创智坊多为复式房型，适合SOHO一族和年轻人居住。
环境优美的新江湾城距五角场车程5分钟，可谓五角场周边置业首选。
新江湾城凭借优越的生态和完善的整体规划，吸引了华润置地、仁恒、美国汉斯等知名开发商的进驻。目前有以华润置地·橡树湾为代表的在售楼盘，该项目紧靠同济第一附中，采用low－e玻璃、自平衡新风系统等28项生态技术、材料，所有公寓均采用GE、西门子等一流品牌作精装修，整体品质卓越。首批房源
相比徐家汇单价3万以上的次新房，新江湾城2万的单价颇具竞争优势，随着五角场的进一步成熟，未来价值上升空间巨大。
