发布日期：2008-06-26

 　　当前，上海楼市尤其是高端物业市场正处于较浓的观望氛围之中，买卖双方进入了持续的心理试探和博弈阶段。

　　但是，6月21日，这种局面在华润置地•橡树湾终于被打破。蛰伏近两年的华润置地•橡树湾于上周六在万众期待中盛大开盘。此次开盘共推出65套创新产品——联庭别墅，以近42000元/平米的北上海最高单价，在开盘当天实现去化31％的房源，在近期充满观望氛围的上海楼市，逆市飘红。

　　据开发商透露，当天凌晨3时，即有客户到售楼处外排队等候。多数客户来自上海市中心区，是已经关注等候橡树湾整整一年的忠诚客户。开盘当天，更有慕名来自武汉和上海的共70多组意向看房客户，排队参观了橡树湾。

　　当市中心很多楼盘开始显现滞销态势时，华润置地•橡树湾却能实现逆市飘红，为上海楼市注入一股活力，这当中的原因除了归结为华润置地突出的产品创新能力，一如既往追求“精致了无痕”的高品质外，似乎别无更合理的解释。

　　据了解，在拿地之初，基于新江湾城生态环境的稀缺性和紧邻中环的区位优势，华润置地将橡树湾定位为面向全市的高档项目。在1.6的容积率限定下，华润置地一反小高层的通行排布做法，创造出崭新产品联庭别墅作为项目的灵魂。

　　这种完全创新的产品形态既避免了业主居住独栋别墅的距离感，又恰到好处的规避了多层公寓的烦杂。它的产品在一个纵向上安排有三户人家，每户由独立楼梯入户，且拥有庭院、露台，超过15米的面宽使户型通透明亮。这种中环边的创新产品，既满足别墅客户亲近自然、生活私密性的心理需求，又保障了快速进入市中心工作、社交的实际需要。相比佘山板块、金丰国际社区等远郊的别墅，华润置地•橡树湾联庭别墅提供了市区中罕有的别墅生活。

　　除了产品创新外，联庭别墅之所以能受众多客户追捧，与开发商品牌有密不可分的关系。华润置地进入上海六年，不求规模，精耕细作，秉持“精致了无痕”理念开发的上海滩花园已获得良好口碑，单价已由2005年的18000元/平米跃升到如今的45000元/平米。在华润置地•橡树湾，钟楼、红色文化砖立面、铜板坡屋顶等细节，不时流露出“人文建筑”的情怀。自平衡新风系统等二十八项生态技术的应用，又体现了“精致标准”的追求。

　　在产品创新、品牌口碑更兼区域发展潜力的多重优势下，华润置地•橡树湾深受客户追捧，创造北上海单价纪录也就不足为奇。

　　当消费者渐趋理性，投资客纷纷离场，楼市迎来新的调整期时，产品制胜法则将更普遍地体现。唯有好产品，才能经受市场检验，摆脱大势影响，从而实现应有的溢价。